Nội dung
Tại các Phường trung tâm Vinh (Nghệ An) – trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ – đang chứng kiến một cơn sốt thật sự trên thị trường bất động sản. Nếu như vài năm trước, chung cư còn là khái niệm khá mới mẻ với người dân địa phương thì nay, phân khúc này không chỉ trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình trẻ mà còn là “miếng bánh ngon” thu hút các nhà đầu tư.
Chỉ trong vòng 3–4 năm, giá căn hộ chung cư ở Vinh đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba.
Những dự án trước đây rao bán chỉ 15–16 triệu đồng/m², nay đã lên tới 25–30 triệu đồng/m².
Một số dự án cao cấp ở trung tâm, như khu Vinhomes, đã vượt 35 triệu đồng/m² và hiện có căn hộ được chào bán ở mức 40–50 triệu đồng/m².
Tính ra, để mua một căn hộ 70 m² tại trung tâm Vinh, người mua cần chuẩn bị từ 2–3 tỷ đồng – mức giá mà trước kia chỉ nghe thấy ở Hà Nội hoặc TP.HCM.
Một môi giới bất động sản tại Vinh cho biết: “Nguồn cung hiện rất ít, trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư lại tăng mạnh, khiến giá căn hộ cứ mỗi tháng lại một bước nhảy. Có dự án mở bán chỉ vài tuần là hết sạch.”
Chung cư mới đặt móng, đang xây dựng tại khu vực Vinh – Nghệ An tăng giá chóng mặt (Ảnh minh họa)
Thứ nhất, nguồn cung khan hiếm. Tỉnh Nghệ An hiện tạm ngừng cấp phép chung cư mới trong nội đô, khiến thị trường gần như không có thêm sản phẩm mới.
Thứ hai, hạ tầng phát triển mạnh. Vinh ngày càng mở rộng các tuyến giao thông, khu đô thị mới, trung tâm thương mại… kéo theo nhiều lao động, chuyên gia, sinh viên từ các huyện, tỉnh khác đổ về sinh sống.
Thứ ba, xu hướng sống hiện đại. Người trẻ ở Nghệ An giờ đây không còn quá chuộng nhà đất truyền thống. Họ thích sống trong chung cư tiện nghi, có thang máy, bể bơi, phòng gym, khu vui chơi cho con cái.
Giá chung cư tăng cao mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư và những người đã mua từ sớm. Thị trường trở nên sôi động, nhiều dự án có chất lượng tốt hơn được triển khai.
Tuy nhiên, nỗi lo cũng không nhỏ:
Với người thu nhập trung bình, việc mua một căn hộ giờ gần như là “giấc mơ xa vời”. Ví dụ, một gia đình công chức có trong tay khoảng 1 tỷ đồng rất khó tìm được căn hộ ở trung tâm Vinh.
Nguy cơ “bong bóng bất động sản” cũng được nhiều chuyên gia cảnh báo. Nếu giá tiếp tục tăng nóng mà không có nguồn cung mới, thị trường có thể đối mặt với biến động mạnh.
Theo Sở Xây dựng Nghệ An, từ nay đến 2030, tỉnh sẽ tập trung phát triển thêm hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội, trong đó có hàng nghìn căn dành cho công nhân và người thu nhập thấp tại thành phố Vinh. Đây được coi là giải pháp nhằm giảm áp lực giá và tạo cơ hội cho nhiều người dân có nhà ở.
Trong khi đó, các nhà đầu tư cũng được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông, bởi giá cao đồng nghĩa với rủi ro tăng lên.
Thị trường chung cư ở Nghệ An đã chính thức bước vào “thời kỳ mới”: sôi động, nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Với mức giá chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m², giấc mơ sở hữu căn hộ của người dân Nghệ An đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Và bài toán cân bằng giữa phát triển thị trường và đảm bảo chỗ ở cho người dân vẫn là câu chuyện nóng bỏng trong những năm tới.
Triển vọng và dự báo
Trong thời gian tới, thị trường chung cư tại Nghệ An được dự báo sẽ tiếp tục phát triển. Với sự phát triển kinh tế và hạ tầng, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua nhà cần phải thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án và tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.
Sự tăng vọt về giá chung cư tại Nghệ An là một tín hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra những thách thức về việc cân bằng giữa sự phát triển và việc đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Chính quyền địa phương và các bên liên quan cần có những chính sách phù hợp để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh.
Phóng viên: Khiêm Nguyễn
Chuyên mục: ĐỜI SỐNG - XÃ HỘIKINH DOANHTin Tức
Tag:
Bài viết trước: CLB BÓNG ĐÁ DOANH NHÂN TRẺ QUẢNG TRỊ DÂNG HƯƠNG TRI ÂN VÀ LỄ XUẤT QUÂN DỰ GIẢI BÓNG ĐÁ DOANH NHÂN TRẺ TOÀN QUỐC VIII – TÂY NINH 2025Bài kế: Nghệ An: Hai tấm gương sáng trong hành trình gieo mầm nhân ái
